Wir schätzen und verkaufen Immobilien. Auch Ihre?!

  • Einzelobjekte: Eigentumswohnungen, Einfamilien-, Reihen- und Terrassenhäuser.
  • Bauland.
  • Neubauprojekte: Verkauf Stockwerkeigentum, Erstvermietung.
  • Anlageobjekte: Mehrfamilienhäuser, Geschäftsliegenschaften.

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Heimberg Immobilien AG; Ihr Partner, wenn es um den Verkauf von Immobilien geht.
Persönlich. Kompetent. Engagiert.

Wir zeichnen uns aus durch ...

  • die Begeisterung für Immobilien und die Freude am Verkauf.
  • die Hingabe und ein überdurchschnittliches Engagement für Ihren Erfolg.
  • eine persönliche und umfassende Kundenbetreuung.
  • ein breites und solides Fachwissen.
  • eine langjährige Erfahrung mit einer Vielzahl unterschiedlichster Verkaufsobjekte.
  • fundierte lokale und regionale Marktkenntnisse.
  • einen strukturierten, erfolgsorientierten und transparenten Verkaufsprozess.

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Heimberg Immobilien AG; Ihr Partner, wenn es um den Verkauf von Immobilien geht.
Persönlich. Kompetent. Engagiert.

1) Erstkontakt, Beratungsgespräch

  • Gegenseitiges Kennenlernen von Kunde und Makler.
  • Objektbewertung und Eruierung eines potenziellen Verkaufsertrages.
  • Festlegung einer möglichen Verkaufsstrategie.
  • Darstellung des Verkaufsprozesses, Erläuterung der Vertragsbedingungen und Konditionen sowie Klärung von Fragen und Unklarheiten.
  • Präsentation von vergleichbaren Referenzen.

Wenn wir Sie überzeugt haben und Ihr Vertrauen gewinnen konnten, freuen wir uns, mit Ihnen gemeinsam die weiteren Schritte im Verkaufsprozess begehen zu können.

Das initiale Beratungsgespräche erachten wir aus verschiedenen Gründen als wichtige Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf einer Immobilie:

  • Der Kauf und Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache …
  • Die „korrekte“ Festlegung des Verkaufspreises ist Match-entscheidend …
  • Vollständige Transparenz über sämtliche Schritte macht den Verkauf zu einem kalkulierbaren Vorhaben und erspart unangenehme Überraschungen.

2) Vermarktung

  • Hochwertige Objektfotografien inkl. 3D-Rundgänge nach höchsten Branchenstandards.
  • Aufbereitung Grundrisspläne.
  • Aussagekräftiges Verkaufsdossier mit sämtlichen, notwendigen Informationen.
  • Abgleich interne Kundenkartei, Information Partnerunternehmen.
  • Vermarktung in gängigen Immobilien-Portalen und auf Social Media.
  • Bewerbung vor Ort.

Der erste Eindruck zählt und entscheidet oftmals, ob ein Interessent Ihr Angebot weiter verfolgt oder dies bleiben lässt.

3) Verkaufsprozess

  • Betreuung von Interessenten und Führen von Verkaufsgesprächen.
  • Präsentation des Objektes an potenzielle Käufer.
  • Klärung aller Fragen der Interessenten zum Objekt und allfälliger Aus- und Umbauten.
  • Aufzeigen/Vermitteln verschiedener Finanzierungslösungen.
  • Qualifikation der Interessenten; Identifikation ernsthafter und solventer Kaufinteressenten.
  • Führen von Verkaufsverhandlungen.
  • Aufbereitung Entscheidungsgrundlagen für Zuspruch des Objektes durch den Verkäufer (Eigentümer).

„Weniger ist mehr“ – ein zentrales Credo beim Verkauf von Immobilien. Um einen „Besichtigungs-Tourimus“ zu verhindern und Ihr Objekt in erster Linie ernsthaften Kaufinteressenten zu präsentieren, führen wir im Vorfeld eine Qualifikation der Interessenten durch.

Eine Vielzahl von Besichtigungen spricht weniger für den Leistungsausweis des beauftragten Maklers, sondern eher für eine unzureichende Qualifikation der Kaufinteressenten im Verlauf des Verkaufsprozesses.

4) Verkaufsabwicklung

  • Vorbereitung und Prüfung notarieller Kaufvertrag.
  • Organisation und Begleitung der notariellen Beurkundung.
  • Schlüssel- / Objektübergabe.

Der letzte Verkaufsschritt ist zugleich der wichtigste Schritt; solange der notarielle Kaufvertrag nicht unterzeichnet ist, besteht keine verbindliche Garantie für Käufer und Verkäufer. Daher gilt es diesen Zeitraum möglichst kurz zu halten und hiermit die Planungssicherheit aller involvierter Parteien zu erhöhen.

Ein übermässiger langer Abschlussprozess birgt verschiedene, nicht unerhebliche Risiken:

  • Bestehende Kaufinteressenten können sich anders entscheiden und „abspringen“.
  • Während des Verkaufsabschluss bleiben weitere, potenzielle Käufer „aussen vor“.